هزینه وکیل دعاوی ملکی:

دنیای ملک و مستغلات، دنیایی پر از پیچش ها و چالش ها می باشد. از خرید و فروش ملک گرفته تا اجاره و رهن، همواره ایجاد اختلافات حقوقی وجود دارد. در چنین وضعیتی، حضور یک وکیل دعاوی ملکی متخصص می تواند راهگشای  مسیر باشد و از بروز ضرر بیشتر جلوگیری کند.در ادامه به عوامل موثر بر هزینه وکیل دعاوی ملکی و تعاریف آن می پردازیم.

هزینه وکیل دعاوی ملکی چه مقدار می باشد:

تعرفه وکیل دعاوی ملکی مبلغی است که موکل به وکیل خود در قبال انجام خدمات وکالتی در مورد دعای ملکی پرداخت می کند.این مبلغ بر اساس تمایل و توافق بین موکل و وکیل طبق تعرفه های قانونی انجام می شود.حق الوکاله می تواند به صورت های مختلفی مشخص شود که متداول ترین آن ها به شرح زیر است:

• درصدی از ارزش ملک و زمین:در این ورزش، حق الوکاله بر اساس درصدی از ارزش ملک محاسبه می شود.
• حق الوکاله ساعتی: در این روش، هزینه وکیل دعاوی ملکی بر اساس تعداد ساعاتی که وکیل برای انجام امور وکالتی وقت می گذارد، محاسبه می کند.
• حق الوکاله ترکیبی: در این روش از ترکیب روش ها برای تعیین آن استفاده می شود.
• حق الوکاله مقطوع: در این روش، حق الوکاله به صورت یک مبلغ ثابت از پیش تعیین شده و بین وکیل و موکل منعقد می شود. این روش معمولاً در پروند هایی که از نظر پیچیدگی در مرحله متوسط هستند، قرار می گیرد.

هزینه وکیل دعاوی ملکی چگونه محاسبه می شود:

هزینه وکیل دعاوی ملکی به عوامل مختلفی بستگی دارد، ازجمله پیچیدگی پروند، میزان زمان مورد نیاز برای حل و فصل پرونده و جلسات مشاوره. مثلاً اگر یک فرد برای بررسی یک اختلاف ساده در قرارداد اجاره به وکیل رجوع کند، هزینه مشاوره کمتر خواهد بود؛ زیرا زمان بررسی و تجزیه آن کوتاه تر خواهد بود.اما اگر پرونده ای شامل دعاوی فوق پیچیده ملکی مانند، خلع ید، افراز و یا ابطال سند باشد که نیاز به تحلیل حقوقی عمیق و بررسی مدارک پی درپی حتی حضور در جلسات مختلف را دارد، هزینه وکیل دعاوی ملکی بر اساس میزان زمان و انرژی  ای که وکیل برای شما در نظر میگرید، تعیین می شود.

عوامل موثر بر هزینه وکیل دعاوی ملکی :

یکی از مهم ترین عامل هایی که بر هزینه وکیل دعاوی ملکی تاثیر گذار است، ارزش ملک می باشد.هر چه قدر که ارزش ملک بالاتر باشد، حق الوکاله وکیل بیشتر خواهد بود. البته نوع دعاوی ملکی نیز بر هزینه وکیل دعاوی ملکی موثر است.انواع دعاوی ملکی به شرح زیر می باشد:

• دعاوی مربوط به خرید و فروش: این دعاوی می توانند شامل فسخ معامله، الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه ثمن باشند.
• دعاوی مربوط به اجاره و رهن: این دعاوی شامل تخلیه و تصرف عدوانی، مطالبه اجاره بهاء و فسخ اجاره بها باشند.
• دعاوی مربوط به املاک مشاع: این دعاوی می توانند شامل افراز و فروش املاک و تعیین سهام شرکا باشند.
• دعاوی مربوط به ثبوت مالکیّت: این دعاوی می توانند شامل اثبات مالکیّت سند عادی و ابطال سند رسمی نیز باشد.

هرکدام از دعاوی های که ذکر کردیم، ظرافت ها و پیچیدگی های خاص خود را دارد، و به تجربه و مهارت وکیل بستگی دارد.

هزینه وکیل دعاوی ملکی چگونه پرداخت می شود:

هزینه وکیل دعاوی ملکی اصولاً در چند مرحله پرداخت می شود. به طور کلی، هر دعاوی ملکی، شامل سه مرحله است و هزینه وکیل دعاوی ملکی بستگی به این دارد که وکیل در کدام مرحله از دعوای ملکی، پرونده را به دست بگیرد. این مراحل عبارت اند از: مرحله اول یا بدوی، مرحله ثانی یا تجدید نظر،  مرحله ثالث یا داد خواهی.

تعرفه های وکیل دعاوی ملکی:

در ادامه با چند تعرفه های وکلای ملکی آشنا خواهید شد.

حق الوکاله وکیل ملکی در دعاوی مالی:

ابتدا باید بدانید که موارد زیر شامل دعاوی ملکی مالی می باشد:

• دعوی خلع ید
• دعوی اثبات مالکیت
• دعوی اثبات حریم ملک
• دعوی ابطال سند مالکیت
• دعوی اعتراض به ثبت مال غیر منقول
• دعولی اطال قسم مال مشاع در صورت بروز اختلاف در مالکیت شراکتی

حق الوکاله وکیل ملکی در دعاوی مالی بر اساس آیین نامه مصوب تعیین می گردد. با در نظر گرفتن ماده 62 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال 1379،  در دعاوی مالی  در موردی که حکم دادگاه بدوی از حیث ارزش خواسته حتمی می باشد، میزان حق الوکاله 10% بهای خواسته است و در صورت حتمی نبودن حکم بهای هزینه وکیل دعاوی ملکی در دعاوی مالی آن به ترتیب زیر مشخص می شود:

لازم به ذکر است، براساس جدول حق الوکاله وکلا در سال 1404 در دعوی مالی، مطابق تعرفه ای که در جدول بالا، مشاهده کردید، 60درصد حق الوکاله تعیینی، متعلق به مرحله اول و 40 درصد متعلق به مرحله تجدید نظر است

حق الوکاله وکیل ملکی در دعاوی  غیر مالی:

منظور از امور وکیل دعاوی ملکی در دعاولی غیر مالی کار های مربوط به املاک شخصیه  مانند قیمومیت، ماترک میت و محجورین است. دعاوی که خواسته آنها مالی نیست یا تعیین بهای خواسته به خواسته قانون نیست، نرخ تعرفه آن حداقل مبلغ4میلیون ریال و حداکثر مبلغ 300 میلیون ریال می باشد.

حق الوکاله وکیل در منعقد کردن قرارداد ملکی:

وکیل ملکی پیش از انعقاد قرارداد، حق و حقوق افراد را به آنها تذکر می دهد و قرارداد های ملکی را طوری تنظیم می کند که از اختلافات احتمالی جلوگیری شود. به همین دلیل مشورت به یک وکیل ملکی قبل از انعقاد سند، می تواند از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کند.

هزینه وکیل دعاوی ملکی در پرونده خلع ید:

اگر مالک دارای سند رسمی باشد، پرونده به راحتی پیش می رود و حق الوکاله نیز کمتر است. اگر مالک سندیت رسمی نداشته باشد، اثبات مالک بودن، سخت است و تعرفه آن نیز بر همین اساس زیاد می شود. به همین دلیل است که در این نوع پرونده هایی که مربوط به خلع ید می باشد توجه به این که آیا مالک دارای سند رسمی هست، مهم می باشد.

هزینه وکیل دعاوی ملکی در رابطه ملک های شراکتی:

ملک شراکتی، ملکی است که دارای چند صاحب است. یعنی یا چند نفر آن را خریداری کردند یا به چند نفر به ارث رسیده است. در این وضعیت اگر یک یا چند مالک بخواهند ملک را بفروشند، به دلیل عدم بروز اختلاف بهتر است که فروش ملک را به یک وکیل ملکی بسپارند.در چنین پرونده هایی هزینه وکیل ملکی بر اساس تجربه و تخصص وکیل، نوع دعوی و طبق توافق دو طرف تعیین می شود.

پیدا کردن یک وکیل ملکی حرفه ای:

 روش های مختلفی وجود دارد تا یک وکیل ملکی حرفه ای پیدا شود. مانند موارد زیر:

• جستجو در اینترنت: وب سایت های مختلفی وجود دارند که لیست وکلای متخصص را ارائه می دهند.
• پرسش از دوستان: دوستان و آشنایانی که قبلاٌ از وکیل ملکی استفاده کردند می توانند به شما کمک کنند.
• کانون وکلای دادگستری: شما می توانید با مراجعه به کانون وکلای دادگستری در استان خود، فهرستی از وکلا را پیدا کنید.

برای مشاوره و اقدام در خصوص مسائل حقوقی ملک اعم از خرید، فروش، اجاره یا حل و فصل دعاوی ملکی، کارشناسان و وکلای مجرب دیجی وکالت آماده ارائه خدمات تخصصی به شما هستند. جهت هماهنگی و دریافت راهنمایی لازم، با ما تماس بگیرید.